| 问题 | 两套福利房不退可以么？ |
| 释义 | 不可以，不允许收回的。房改房的政策性非常强，一般都规定只能享受一次房改（或者一套房改房），因此，如果单位的政策对此有明确规定，就应该按政策办理。 福利房是什么意思： 福利房也称之为优惠房或房改房，是职工单位将公有房以标准价或成本价出售给职工的，但职工要5-10年之后才能拿到福利房的房产证。 福利房可以买卖吗： 1、福利房是否能买卖，要根据房屋的性质来决定，若是可售福利房则可以买卖，若是不可售福利房，则不能上市交易或转让。 2、不可售福利房有以下几种情况：被列入拆迁范围的、相关部门鉴定属于危房的、配套设施不全的住宅和单身公寓、依法限制产权转移的、有历史保护价值的和纪念意义的房屋，除以上房屋不能出售外，其他类型的房屋都可以出售。 3、无证的福利房相当于小产权房，不能上市交易。而有证的福利房是可以上市交易的，但要看是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有存在出售协议，如为部分产权的，出售时需要经过单位同意，且单位拥有优先购买权。 福利房买卖要注意什么： 1、无房产证的房产，是不能上市交易的，其中就包括福利房，而从福利房本身来看，只有拥有房产证的房屋，才能上市交易，否则就不能上市交易或转让。 2、福利房的购房合同存在一定瑕疵，其是否无效存在一定的争议。因此在签订购房合同时，可以在合同中约定违约责任，将制约措施制定好，一旦对方违约，将承担较重的违约责任，这样有利于督促合同顺利进行。 3、在进行福利房买卖时，要签订协议，并且要在协议中注明付款、交房、办证、违约等责任，若是条件允许的话，可以委托律师起草文件，并办理律师见证手续，这样比较有保障。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》 第三十六条 任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。 |
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