| 问题 | 房产税的法律规定与影响 |
| 释义 | 房产税是一种财产税，征税对象为房屋，按计税余值或租金收入征税。房产税适用于城镇的经营性房屋，对自用房屋按计税余值征税，对出租房屋按租金收入征税。纳税时间根据不同情况而定。了解房产税的相关知识对于正确缴纳税费和遵守法规非常重要。 法律分析 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 相关知识：房产税的税收特点 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2、征收范围限于城镇的经营性房屋; 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1、2%。 房产税纳税时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税; 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税; 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税; 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 看完上面的内容之后大家对于房产税都清楚了吧，房产税就是根据房屋为对象来收取的相关税费。这是我们在实际中需要了解的常识，才能知道具体应该怎么来做和缴纳多少钱的相关费用，希望对大家有一定的帮助。 结语 房产税是一种针对房屋征收的财产税，征税依据可以是房产计税余值或租金收入。房产税的征收范围仅限于城镇经营性房屋，对于自用房按计税余值征税，对于出租房按租金收入征税。需要注意的是，房产出典不同于出租，典价也不同于租金，因此应按照房产余值计算缴纳。了解房产税的纳税时间和相关费用是我们在实际中应该了解的常识，希望对大家有所帮助。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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