| 问题 | 物业公司能否申请开具水费的增值税发票？ |
| 释义 | 物业公司可开具水费的增值税发票，但前提是代收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收水电费协议。如果没有签订协议，则代收水电费将被视为销售水电，需要缴纳增值税。业户可以要求开具增值税专用发票，收水电费的单位应向业主提供增值税专用发票，同时也可以抵扣支付给电业局的电费增值税。 法律分析 物业公司能开具水费的增值税发票。如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，则会视为销售水电，需要缴纳增值税。业户要求开具增值税专用发票，收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票，同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税。 拓展延伸 物业公司水费开具增值税发票的申请条件及流程说明 物业公司申请开具水费增值税发票的条件包括：1）物业公司必须具备合法注册并持有有效的营业执照；2）物业公司需要与供水单位签订正式的供水合同；3）物业公司应当按照相关税法规定，具备纳税人资格；4）物业公司需要保证水费支出是属于其正常经营范围内的开支。申请流程包括：1）物业公司填写申请表格，提供相关证明材料；2）提交申请表格及材料给税务部门；3）税务部门审查申请材料，核实相关信息；4）如符合条件，税务部门会开具水费增值税发票。申请后，物业公司需按时缴纳相应的增值税款项。 结语 物业公司能开具水费的增值税发票，需满足一定条件：合法注册并持有有效营业执照、与供水单位签订正式合同、具备纳税人资格、水费支出属正常经营范围。申请流程包括填写申请表，提供相关证明材料，提交给税务部门，审查核实信息，如符合条件则开具发票。申请后，物业公司需按时缴纳相应增值税款项。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。 业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。 |
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