| 问题 | 承租人是否需要支付费用，若房屋租赁合同无效？ |
| 释义 | 房屋租赁合同无效时，承租人需支付实际占有期间的租金，除非出租人有过错。根据《民法典》规定，无效的行为应返还财产或进行折价补偿，有过错的一方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担责任。根据第三人主张权利导致承租人无法使用租赁物时，承租人可要求减少或不支付租金。 法律分析 房屋租赁合同无效,承租人需要支付实际占有期间的租金，但是出租人有过错的除外。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 第七百二十三条第一款规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 拓展延伸 租房合同纠纷解决方式及费用分担 租房合同纠纷解决方式及费用分担是指当租房合同出现纠纷时，各方应如何解决纠纷以及由谁承担相关费用的问题。一般来说，当出现纠纷时，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商是首选方法，双方可以通过友好沟通，寻求互利共赢的解决方案。如果协商无果，可以考虑进行调解，找第三方公正机构或专业机构进行调解。如果调解仍然无法解决，可以选择仲裁或诉讼，将纠纷提交给相关仲裁机构或法院进行处理。至于费用分担方面，根据具体情况，一般是由败诉方承担相关费用，包括律师费、仲裁费、诉讼费等。然而，具体费用分担方式还需根据法律法规和合同约定来确定。综上所述，租房合同纠纷解决方式及费用分担是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行综合考量和处理。 结语 根据《民法典》第一百五十七条的规定，房屋租赁合同无效时，承租人需支付实际占有期间的租金，除非出租人有过错。根据《民法典》第七百二十三条第一款规定，若因第三人主张权利导致承租人无法使用或收益租赁物，承租人可要求减少租金或不支付租金。租房合同纠纷解决方式及费用分担需根据具体情况协商解决，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，费用分担应根据法律法规和合同约定确定。综上所述，租房合同纠纷解决方式及费用分担是一个复杂问题，需综合考虑并根据具体情况处理。 法律依据 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《民法典》第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 |
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