| 问题 | 未按合同约定支付租金，租房合同是否有效？ |
| 释义 | 合同是否具有法律效力要根据具体情况分析。如果合同中未约定以交付定金为成立条件，则定金交付与合同效力无关，取决于合同内容。如果约定以交付定金为成立条件，未支付定金但主合同已履行或履行主要部分，不影响合同成立。若未支付定金且主合同未全部履行或履行主要部分，则合同不成立。定金应不超过主合同标的额的20%，超过部分无效。实际交付定金多或少于约定数额，视为变更。 法律分析 已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析： 1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。 2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 租房合同纠纷中，是否支付租金影响合同效力？ 在租房合同纠纷中，支付租金的履行与合同效力密切相关。根据合同法的规定，租房合同是双方自愿订立的法律文件，当一方未按合同约定支付租金时，可能导致合同的效力受到影响。如果租户未支付租金，违反了合同约定，房东有权采取相应的法律措施，如解除合同、要求支付违约金等。然而，是否支付租金对合同效力的具体影响取决于具体情况和法律的解释。在处理租房合同纠纷时，应综合考虑各种因素，如合同条款、当事人行为、地方法律等，以确定合同的有效性。因此，租房合同纠纷中，支付租金的问题是一个重要的考虑因素，但并非是决定合同效力的唯一因素。 结语 根据具体情况分析，已签订合同但未交付定金的，合同是否具有法律效力需根据合同本身内容判断。若合同未约定定金交付为成立或生效条件，则定金交付与合同效力无关。若合同约定定金交付为成立或生效条件，未支付定金但主合同已履行或履行主要部分，则不影响主合同的成立或生效。若合同约定定金交付为成立或生效条件，未支付定金且主合同未全部履行或履行主要部分，则主合同不成立或生效，无法发生法律效力。在租房合同纠纷中，支付租金与合同效力密切相关，但不是决定合同效力的唯一因素，需综合考虑合同条款、当事人行为、地方法律等因素来确定合同的有效性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。