| 问题 | 乡镇供销社的土地产权归谁 |
| 释义 | 归国家或集体所有，个人无权处分。 一、房屋产权有哪些 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为以下四种：（1）国家所有住宅;（2）劳动群众集体所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。此外，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，具有一定年限，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 二、无人继承又无人受遗赠的财产怎样处理 无人继承、无人遗赠的遗产确定后，应当按照下列顺序处理： 1、先清偿被继承人的债务； 2、其次，应酌情分配给没有继承权但依靠被继承人支持、缺乏劳动能力、没有生活来源的人或对被继承人支持较多的人； 3、最后，归国家或集体所有。一般来说，它应该归国有。死者生前是集体所有制组织成员的，遗产归集体所有制组织所有。 三、小产权和大产权之间的区别是什么 小产权和大产权的区别： 一、小产权房： 1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际产权； 2、个人要想转让小产权房，必须购买五年后才能进行； 3、小产权房建设用地一般归农村集体所有，这类房地产只能由农村村民购买和居住； 购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则不能上市交易。 二、大产权房： 1、大产权房的房产证由国家颁发，得到国家的认可和接受； 2、大产权房用地由国家划拨或转让，销售对象可以是任何人； 3、购买大产权房后，购买者可以自由使用或转让，无需支付任何费用。 【本文关联的相关法律依据】 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二条土地使用权和使用权由县级以上人民政府决定，土地管理部门具体承办。土地权属争议，由土地管理部门提出处理意见，报人民政府下达处理决定或报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定 |
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