| 问题 | 二手房买卖合同纠纷应对指南 |
| 释义 | 二手房买卖合同纠纷：一、出卖人未办理房屋所有权转移登记，买受人要求确权，法院应告知变更诉讼请求；二、借名购房且有书面协议或证据的，支持借名人要求办理所有权转移登记，除非涉及债权查封或善意交易第三人利益。 法律分析 一、二手房买卖合同纠纷怎样打官司 房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十六条，当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 二、二手房买卖合同纠纷时该怎样处理 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。 但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。 拓展延伸 二手房买卖合同纠纷解决途径及法律救济措施 当面临二手房买卖合同纠纷时，有几种解决途径和法律救济措施可供选择。首先，当事人可以尝试通过协商解决纠纷，通过双方友好的沟通和妥协，达成共识并修订合同条款。如果协商无果，可以考虑通过调解或仲裁解决纠纷。调解是指由第三方中立人协助双方达成和解，而仲裁是由仲裁机构对纠纷进行裁决。如果仲裁或调解无法解决纠纷，当事人可以诉诸法院提起诉讼。在法院审理过程中，双方可以提交证据并进行辩论，最终由法院判决解决纠纷。因此，当遇到二手房买卖合同纠纷时，可以依次尝试协商、调解、仲裁和诉讼等途径，以寻求合理的法律救济。 结语 在处理二手房买卖合同纠纷时，双方可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等途径来解决纠纷。根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定，当事人应根据合同条款的约定、性质、目的以及诚信原则等解释争议条款的含义。对于房屋所有权转移登记问题，法院会行使释明权，告知相关当事人的义务和要求。在处理借名购房等情况时，前提是双方已达成书面协议或有证据证明借名的事实。当面临纠纷时，双方可以依次尝试不同的解决途径，以寻求合理的法律救济。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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