| 问题 | 房产证上两个人的名字是否可以单独卖掉？ |
| 释义 | 房产证上有两个人的名字，合同需由两个产权人签字才有效。共有房产的处分需获得全体共有人一致同意，除非另有约定。若没有额外允许一方出卖的约定，双方需通过协议售卖房屋，一方不同意则不能卖整套房屋。然而，以下情况下，一人签字合同仍然有效：1）取得另一产权人的买卖委托书；2）买受人有理由相信对方有代理权且支付合理价款；3）另一产权人事后追认同意。 法律分析 一般情况下无效。房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。根据我国相关法律规定，房产证上有两个人的名字就说明这个房子属于共同共有房产，处分共有的不动产或者动产以及对其做重大修缮、变更性质或用途的，应当经过全体共同共有人一致同意，共有人之间有约定的除外。因此如果双方没有额外的允许一方出卖的约定的话，可以通过双方协议售卖该房屋，如果一方不同意就不能够卖整套房屋。 房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括： 1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。2、如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。3、如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。 拓展延伸 房产证上两个人的名字是否可以分别转让？ 根据我对房产法的了解，房产证上两个人的名字可以分别转让。在这种情况下，每个人都可以独立地将自己在房产证上的权益进行转让或出售。这意味着，如果一方决定出售自己在房产证上的权益，他可以单独进行交易，而不需要得到另一方的同意。然而，需要注意的是，转让过程中可能涉及到相关的法律程序和手续，如签署合同、办理过户手续等。建议您咨询专业的房产律师以获取具体的法律建议和指导，以确保您的转让过程合法有效。 结语 根据我对房产法的了解，房产证上两个人的名字可以分别转让。在这种情况下，每个人都可以独立地将自己在房产证上的权益进行转让或出售。然而，需要注意的是，转让过程中可能涉及到相关的法律程序和手续，如签署合同、办理过户手续等。建议您咨询专业的房产律师以获取具体的法律建议和指导，以确保您的转让过程合法有效。 法律依据 《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。