| 问题 | 法院拍卖房产过户所需缴纳的税费金额是多少？ |
| 释义 | 拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的，包括契税和个人所得税。契税根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。个人所得税按转让所得的20%计征，但对于自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。房地产拍卖的程序包括委托拍卖、鉴定估价、确定底价和日期、发布公告、审查竞买人资格、缴付保证金、组织拍卖会以及权属移交。 法律分析 拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。 1、契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 2、个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20% 3、计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 房地产拍卖主要有以下几个程序： 一、拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 二、拍卖的鉴定与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。 三、确定拍卖房产底价 指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。 四、确定拍卖日期 日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。 五、发布拍卖公告 拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。 六、审查竞买人资格 参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。 七、竞买人缴付保证金 在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。 八、组织拍卖会实施 拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。 九、拍卖品的权属移交 房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。 结语 拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的，包括契税和个人所得税。契税根据住房面积和性质不同而有所不同，个人所得税则根据房屋转让情况而定。对于个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。房地产拍卖的程序包括委托拍卖、鉴定估价、确定底价、拍卖日期、发布公告、审查竞买人资格、缴付保证金、拍卖会实施以及权属移交等。拍卖成功后，买受人需付款并领取房产权利转移证明，从而取得房产的所有权或使用权。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 中华人民共和国预算法（2018修正）：第一章 总 则 第十五条 国家实行中央和地方分税制。 |
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