| 问题 | 承租人擅自转租产生纠纷如何处理 |
| 释义 | 处理承租人擅自转租的方式是： 1、承租人未经出租人同意，擅自转租的，出租人可以解除合同，也可能不解除合同； 2、出租人不解除合同时，转租关系仍然存续； 3、而当出租人解除合同时，转租合同因此而同时终止。 一、租客的房屋租赁合同有效么 房东与租客依法签订的房屋租赁合同有效。租赁合同的签订只要符合法律规定能够依法生效的情形，该租赁合同就是有效的。只是如果该租赁合同为转租的，需要经过出租人同意；未经出租人同意承租人擅自转租的，出租人有权解除合同或要求其承担违约责任。 二、租房合同可以转让出租吗 租赁合同可以转让出租。但应当经出租人同意，不得超过租赁期限。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。 三、单方面解除房屋租赁合同是否可以 房屋租赁一方可以单方面解除房屋租赁合同，但必须符合法定解除条件。法定解除可适用于以下情形： 1、因不能归责于承租人的原因，部分或部分或者全部损坏或者损失租赁物的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；承租人因部分或者全部损坏或者全部损失不能达到合同目的，可以解除合同； 2、如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时知道租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同； 3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失； 4、承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同； 5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。未经出租人同意，承租人将租赁房屋转租给第三人的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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