| 问题 | 民法典中的小产权房屋买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同部分有效，但需满足条件。小产权房出售给本乡范围内农村集体经济组织成员应认定有效；若出售给本乡外人员，但经批准则有效；若未经批准则应无效处理。 法律分析 小产权房屋买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。 拓展延伸 小产权房屋买卖合同的法律效力及争议解析 小产权房屋买卖合同是指在中国特定地区存在的一种特殊房屋产权形式。由于其产权归属和法律地位存在争议，其买卖合同的法律效力也备受关注。根据民法典的相关规定，小产权房屋买卖合同在一定条件下可以被认定为有效合同。然而，由于小产权房屋的法律地位不明确，买卖合同的效力仍然存在争议。一方面，一些地方政府对小产权房屋买卖合同予以承认和保护，认定其具有法律效力；另一方面，一些法律界人士和学者认为小产权房屋的合法性存在问题，对其买卖合同的效力持怀疑态度。因此，对小产权房屋买卖合同的法律效力及争议的解析需要综合考虑相关法律规定、地方政策和司法实践，以确保相关合同的合法性和稳定性。 结语 小产权房屋买卖合同的法律效力及争议解析需要综合考虑相关法律规定、地方政策和司法实践，以确保相关合同的合法性和稳定性。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。在法律界和学者之间对小产权房屋买卖合同的效力存在争议，因此，需要进一步研究和探讨，以确保小产权房屋买卖合同的合法性和权益保护。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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