| 问题 | 地役权须登记才生效吗 |
| 释义 | 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 一、地役权的取得方式有哪些 1、通过合同约定。地役权主要涉及两个不动产权利之间的关系，需要经双方协商约定。地役权自地役权合同生效时设立，无需登记。但登记具有对抗效力，即未经登记不得对抗善意第三人。 2、地役权有期限限制。双方通过合同约定的地役权期限，不得超过需役地和供役地上的土地承包经营权、建筑用地使用权等用益物权的剩余期限。 3、地役权设立需经用益物权人同意。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未该经用益物权人同意，需役地或供役地所有权人不能设立地役权。 4、用益物权转让时，受让人可同时取得地役权。需役地或者需役地上的用益物权转让或部分转让时，如果转让的部分涉及地役权的，受让人可同时享有地役权，并且在地役权合同有效期内无须另行订立合同。同时，供役地转让时，地役权合同对受让人也有拘束力。 二、地役权的特征 第一，地役权是按照合同设立的。 地役权是地役权人和供役地权利人之间达成的以设立地役权为目的和内容的合同。设立地役权，当事人应对采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方法等。 第二，地役权是利用他人的不动产。 利用他人的不动产来提高自己不动产的效益，是地役权设立的主要目的。所谓利用他人的不动产并不以实际占有他人不动产为要件，而是对他人的不动产设置一定的负担。这种负担主要表现在：一是容忍义务。如允许他人通行与自己的土地，以使自己行使土地的权利受到某种限制。二是不妨害地役权人行使权利的义务。在某些情况下，地役权人为了使用供役地便利，需要在供役地上修建必要的附属设施，如为实现排水地役权，而要在供役地建筑一个水泵。这是，供役地权利人就不得妨害地役权人行使其权利。 第三，地役权是为了提高自己不动产的效益。 地役权的设立，必须是以增加需役地的利用价值和提高其效益为前提。此种“效益”既包括生活上得到的便利，也包括经营上获得的效益，如为需役地的便利而在供役地上设立的排水、通行、铺设管线等，也包括非财产的利益，即具有精神上或者感情上的效益，如为需役地上的视野宽广而设定的眺望地役权等。 |
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