| 问题 | 地役权是登记生效吗 |
| 释义 | 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 一、地役权登记应提交哪些资料 1．地役权登记申请表； 2．申请人身份证明复印件（查验原件）； 3．南京市房屋地役权合同（二楼商务中心取示范文本）； 4．房屋权属证书； 5．其它证明材料； 6．委托书（供役地权利人不到场时须出具经公证的委托书及受托人身份证复印件，查验原件）； 7．事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）； 8．法人权委托书、代理人身份证复印件（查验原件）； 注：单位所提交的复印件须加盖公章。 二、地役权的内容有哪些 地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。 （一）设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。 （二）地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 （三）地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。 （四）土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。 （五）地役权的效力1．地役权自地役权合同生效时设立。2．土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3．地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 （六）地役权的抵押：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 （七）地役权的变动：1．需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。2．供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。 |
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