| 问题 | 婚前房产增值部分属于共同财产吗 |
| 释义 | 一、婚前房产增值部分属于共同财产吗 如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，并且个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方。如果后期离婚，该不动产就会被认定为买房人的个人财产，尚未归还的部分贷款为买房人的个人债务。如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，个人支付了首付并在银行贷款，但是婚后使用的是夫妻共同财产还贷。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方，但是离婚时该不动产可以由双方协议处理。协商不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方对另一方进行补偿。如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。 第一、该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。 第二、要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。如果在结婚之后，一方父母为了不让子女有较大的生活压力，给子女购买房屋，并且产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，认定为是夫妻一方的个人财产。如果是由双方父母出资购买的，产权登记在任意一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。综上所述，婚前房产首付属于婚前个人财产，婚后偿还贷款部分属于夫妻共同财产，民法典中规定了个人婚前财产是不属于夫妻共同财产范围的，所以如果离婚的时候是不会参与夫妻双方离婚财产的分割的。 二、车属于夫妻共同财产吗？ 车是否属于夫妻共同财产取决于购买的时间。如果是在结婚登记之前一方购买的，则属于一方的个人财产；如果是一方婚前贷款购买的，婚后双方共同偿还贷款，离婚时车辆归购买者所有，但是要对另一方偿还的贷款部分给予相应补偿；如果车辆是婚后双方共同购买的，则属于双方的共同财产。对于共同财产，夫妻双方有平等的处理权。 三、股票属于夫妻共同财产吗 股票属于夫妻共同财产要视具体情况而定。股票在婚前取得的情况下，除另有约定外，不属于夫妻共同财产，而婚后取得的股票，除另有约定外，属于夫妻共同财产。即股票是否属于夫妻共同财产关键是要看该股票的取得时间、方式以及有无婚内财产约定，是在婚前取得还是在婚后取得，在结婚时是否做过婚内财产约定等。 四、嫁妆属于夫妻共同财产吗，嫁妆是属于夫妻共同财产吗 嫁妆是女子出嫁时，从娘家带到丈夫家去的衣被、家具及其他用品。各地、各民族的风俗习惯不同，其所送的嫁妆也会不同。从形式上看，女方娘家陪送嫁妆是在双方婚姻关系依法确立后的“婚姻关系存续期间所得”，而这种陪送也有被认定为“赠与”的可能。婚姻关系依法确立，夫妻在此后即婚姻关系存续期间所得的财产，一般情况下都应归夫妻共同所有。但是，依照我国不少地方的民间传统风俗习惯，女方娘家陪送的嫁妆，是结婚时女方的父母给予女方的，应认定是女方父母对自己子女的单独赠与，而不是赠与夫妻双方的，是女方的婚前财产或属于女方所有的个人财产，而不属夫妻双方共有的财产。以上就是女方的嫁妆属于夫妻共同财产吗的法律上的定义。 |
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