| 问题 | 婚姻财产协议中的房屋是否属于夫妻共有？ |
| 释义 | 为了避免婚后夫妻因财产处置问题发生纠纷,导致感情破裂而离婚,婚前可以签订婚内财产协议。为了保证婚后对房产拥有处置权,其中一方要求另一方名下的房产在婚后成为夫妻共同财产。不过,因为房产属于不动产,所以需要确定该约定是否具有法律效力。签订婚内财产协议要注意采用书面形式、不能约定免除对方子女的抚养义务、不能约定免除夫妻间的扶助义务,并且对房产的所有权变更要按法律规定处理。 法律分析 为了避免婚后夫妻因财产处置问题发生纠纷,导致感情破裂而离婚,婚前可以签订婚内财产协议。为了保证婚后对房产拥有处置权,其中一方要求另一方名下的房产在婚后成为夫妻共同财产。不过,因为房产属于不动产,所以需要确定该约定是否具有法律效力。 实践中，签订婚内财产协议要注意以下： 1、婚内财产协议应当采用书面形式； 2、不能约定免除一方对子女的抚养义务； 3、不能约定免除夫妻间的扶助义务。 并且，对房产的所有权变更要按以下处理： 首先，确定结婚的双方，可以在婚前订立婚内财产协议，约定将一方名下的婚前房产为婚后共有。 其次，签订婚内财产协议，要依法办理产权更名手续，否则，属于赠与房产未完成行为，该约定会被认定为无效。 所以，婚前双方约定婚内财产协议，确定变更婚前房产所有权的，除了做约定外，还要积极办理产权更名手续。 而且，如果做了约定后，一直未办理相应的手续的，双方会产生争议，特别是起诉离婚时，产权证上无名的一方将难以参与分割房产，造成相应损失。 一、民法典婚前财产婚姻期间可否自行处置 民法典中规定，婚前财产婚姻期间可以自行处置。 婚前财产不会转为共同财产。按照现行原则，如果是一方的婚前个人财产，不论结婚多少年，婚前个人财产都是个人财产。同样的，结婚后所得的财产，只要是婚姻关系存期期间的财产，原则上都算是夫妻共同财产。 《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 结语 为了避免婚后夫妻因财产处置问题发生纠纷,导致感情破裂而离婚,婚前可以签订婚内财产协议。签订婚内财产协议时需要注意以下几点:采用书面形式、不能约定免除对方对子女的抚养义务、不能约定免除夫妻间的扶助义务。同时,对房产的所有权变更要按法律规定处理。如果一直未办理相应手续,双方可能会产生争议,进而影响婚姻关系的稳定性。民法典中规定,婚前财产婚姻期间可以自行处置,而不会转为共同财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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