| 问题 | 没有房产证合同能公证吗 |
| 释义 | 根据我国法律法规,若房屋没有房产证,则无法进行公证,也就无法证明该房屋的所有权。没有房产证的房屋买卖合同是否有效,取决于谁没有房产证。如果开发商没有房产证,但业主同意或告知开发商,签订的销售合同就有效。 法律分析 根据我国的法律法规，若房屋没有房产证，则无法进行公证，也就无法证明该房屋的所有权。此外，此类交易或遗赠亦被视为无效。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构应当办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、申报，捐赠、遗赠； （4）财产分割； （5）竞价、拍卖； （6）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （7）出生、存活、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、犯罪记录；（八）公司章程；（九）证据保全；（十）文件上的签名、盖章、日期以及复印件、复印件与原件一致；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，由有关自然人、法人或者其他组织向公证机构申请公证。第二十七条申请公证的当事人应当向公证机关如实说明申请公证事项的有关情况，并提供真实、合法、充分的证明材料；证明材料不足的，公证机关可以要求补充。 公证机构受理公证申请后，应当将申请的法律意义和可能产生的法律后果告知当事人，并将告知内容备案。没有房产证的房屋买卖协议有效吗？ 没有房产证的房屋买卖合同是否有效，取决于谁没有房产证。开发商没有房产证。房屋销售证明不齐全或房屋质量等方面存在问题。开发商开发这样的房子，不能办理房屋产权，因此开发商与房屋所有人签订的买卖合同没有法律效力，因为他无权随意处分房屋。 2。开发商尚未为该行业办理房地产证。在开发商手中购买商品房的业主中，开发商没有为其办理房屋产权证，开发商拥有房屋的产权，因此只要业主同意或告知开发商，签订的销售合同就有效。 拓展延伸 根据我国《民法典》和《房屋买卖合同》的相关规定，合同的效力应当是完整的，但房产证缺失并不影响合同的效力。根据《民法典》第156条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，《房屋买卖合同》也明确规定，当事人可以订立具有证据力并可以证明房屋买卖合同成立的协议。因此，只要能证明房屋买卖合同成立并具有证据力，就可以认定该合同有效。需要注意的是，如果后续办理了物权登记，则可能会影响合同效力。但在本题中，由于房产证缺失，应认定房屋买卖合同有效。 结语 根据我国法律法规，若房屋没有房产证，则无法进行公证，也就无法证明该房屋的所有权。因此，没有房产证的房屋买卖合同可能被视为无效。但是，在开发商手中购买商品房的业主中，开发商拥有房屋的产权，只要业主同意或告知开发商，签订的销售合同就有效。 法律依据 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。 公证法(2017-09-01)\t第四十七条\t本法自2006年3月1日起施行。 |
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