| 问题 | 购买商品房时如何判断是否有预售许可证？ |
| 释义 | 本文讲述了商品房预售许可证的重要性以及未取得许可证的商贩和购房者所面临的法律风险。商品房预售需要持有合法有效的预售许可证，否则属于违法行为。在未取得许可证的情况下，商贩不能进行商品房预售，而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。未取得预售许可证的期房不能买卖，购房者购买无证商品房的行为得不到法律的充分保护。 法律分析 商品房在未取得预售许可证的情况下，商贩不能进行商品房预售，原因在于商贩在未取得许可证的前提下，不具备预售商品房的权利。 一、无商品房预售许可证能够交易房屋吗 无商品房预售许可证不可以买卖房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 二、没有预售许可证的期房好卖吗 没有预售许可证的期房不能买。 首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行内部预售，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 拓展延伸 没有商品房预售许可证能否直接买卖商品房 没有商品房预售许可不可以销售。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 结语 商贩在未取得预售许可证的情况下，商贩不能进行商品房预售，原因在于商贩在未取得许可证的前提下，不具备预售商品房的权利。无商品房预售许可证不可以买卖房屋，没有预售许可证的期房不能买。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。因此，在购买商品房时，请务必取得合法有效的预售许可证。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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