| 问题 | 公积金贷款最常见的误区有哪些 |
| 释义 | 公积金贷款过程复杂,需要注意多个细节和隐藏要点。误区一认为公积金可以用来支付购房首付,误区二认为子女可以使用父母的公积金贷款,误区三认为装修可以提取住房公积金,误区四认为公积金贷款额不能超出上限,误区五认为提取总额可以超过房款总额。 法律分析 公积金贷款的过程相当复杂,需要经过多个环节。在处理过程中,需要注意许多细节和隐藏要点。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。 误区一：公积金账户余额做购房首付 很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 误区二：子女使用父母的公积金贷款 子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。 误区三：装修房子可以提取住房公积金 住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。 误区四：北京公积金贷款额超出上限 公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。 误区五：提取总额可以超过房款总额 公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 拓展延伸 公积金贷款需要注意哪些细节？ 公积金贷款作为一种常见的贷款方式，具有低利率、期限长等优势。然而，要想顺利申请到公积金贷款，需要注意以下细节问题： 1. 了解贷款对象：公积金贷款仅适用于职工及其配偶、未成年子女的家庭名下房屋。 2. 评估房屋价值：申请公积金贷款时，需要提供房产评估报告，以确定房屋价值。 3. 缴存公积金：申请公积金贷款前，需确保已足额缴存公积金。 4. 信用状况：申请人需具备良好的信用记录，以免影响贷款申请。 5. 还款能力：公积金贷款为等额本息还款方式，申请人需具备较强的还款能力，以保证按时还款。 6. 贷款额度：根据申请人及配偶的月收入、信用状况等因素，可申请贷款额度。 7. 贷款期限：公积金贷款期限一般为3-5年，具体期限需根据申请人需求和贷款机构规定确定。 8. 利率：目前公积金贷款利率较商业贷款优惠，但具体利率以当地公积金管理中心公布为准。 综上所述，申请公积金贷款时，应充分了解相关细节问题，确保顺利申请。如遇到问题，可咨询专业律师获取帮助。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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