| 问题 | 房屋租赁合同有效吗？ |
| 释义 | 认定房屋租赁合同是否有效的方式是：审查合同的主体是否适格，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租；审查是否进行过登记备案审查房屋租赁合同的内容是否合法。 一、怎样判断合同生效时间 审查合同是否有效，可以从以下几个方面进行： （1）合同当事人是否具备相应行为能力。 （2）合同的内容是否合法。 （3）合同是否符合法律规定的形式。 （4）合同当事人的意思表示是否真实。 根据合同类型的不同，分别规定了不同的合同生效的时间： （1）依法成立的合同，原则上自成立时生效。 （2）法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在依照其规定办理批准、登记等手续后生效。 （3）附生效条件的合同，自条件成就时生效；附生效期限的合同，自期限届至时生效。 二、如何审查合同主体 审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。 1、对法人的资格审查。 对法人资格审查主要从以下几方面进行： (1)是否依法成立； (2)有没有必要的财产或经费； (3)是否有自己的名称、组织结构和场所； (4)是否能独立承担民事责任。 2、对非法人单位的资格审查。 对这类组织，应审查其是否按规定登记并取得营业执照。 3、对自然人个人的资格审查。 对自然人的资格审查主要是对自然人的自然状况的了解，确定其是否具有相应的民事行为能力。如果该自然人所签合同是依法不能独立订立的合同，应及时取得该自然人的法定代理人的追认。 三、租房陷阱如何避免 审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条件。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁备案。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 审查房屋租赁手续是否完备。在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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