| 问题 | 离婚及卖房所需的手续有哪些？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，房屋作为共同财产需要进行分割，但分割不像金钱那样容易公平。如果无法达成一致，可以考虑卖掉房屋后再进行财产分割。卖房手续需按法定流程进行，包括议价、支付订金、签约、过户、支付尾款等步骤。订金具有法律意义，反悔需返还或加倍赔偿。签约时需带上身份证、卖家签订的协议书、印章等文件。建议办理网签登记备案以保障买方利益。离婚时最好协商处理房屋归属，避免复杂的卖房手续。 法律分析 一般在夫妻离婚的过程中，如果房屋是属于夫妻的共同财产，就需要进行财产分割。但房屋不像金钱，可以你一半我一半那么公平，总不能房子你一半我一半吧。夫妻双方都不想把房屋拱手让给对方，不能达成一致的分割条件，那就需要卖掉房屋以后，对最后的房款进行财产分割。 就算是处于离婚过程中，卖掉房屋的具体手续还是要按照法定的流程走。一般都是先议价，议价成功后就要支付订金;然后要签约，签约后七至十天内要用印，让签约具有法律意义;签约后一个月之内必须完税，并把房子过户给买家;最后买家支付尾款。 其中订金是买家为了确保契约覆行，交付给卖家的钱，具有契约上的法律意义。当事人收下订金以后，如果买家要反悔不买了，那么当事人有权利没收定金，如果是当事人反悔不卖了，就必须加倍返还买家定金。 签约的时候需要带上身份证、订金收据和印章，还有卖家签订的房屋买卖协议书，确定买卖成交以后，要支付一定的签约款。用印的时候，需要户口名簿影本和印鉴证明三份还有印鉴章，还需要卖家在所有的文件上盖上双方的印鉴。 考虑到经常出现的一房数卖的情况，建议当事人就房屋买卖签订了协议之后，最好去房管部门办理网签，也就是进行登记备案，这样可以在一定程度上对买方的利益进行保障。 在夫妻离婚的过程中，房屋是夫妻的共同财产且价值比较大，可能双方都想要。但建议在房产的分割上，双方当事人最好能够协商处理好房屋的归属，因为如果要卖房解决的话，卖房的相关手续确实非常麻烦。 结语 离婚过程中，夫妻共同财产的分割是一项重要任务。房屋作为夫妻共同财产，分割不像金钱那样简单公平。如果无法达成一致，卖房后进行财产分割是一种解决方式。卖房的手续需要按照法定流程进行，包括议价、支付订金、签约、过户等。订金具有法律意义，反悔方需返还或加倍赔偿。签约和用印时需准备相关文件和身份证明。建议协商解决房屋归属，以免卖房手续繁琐。 法律依据 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十三条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 |
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