| 问题 | 土地使用证分户协议怎么写 |
| 释义 | 应当写明分户的具体情况、分户的方法、违约责任等情况，具体情况下需要的材料有： 1、户口簿、身份证(原件和复印件) 2、结婚证(离婚的提供离婚证、离婚协议书或判决书)原件和复印件、小孩出生证或独生子女证(原件和复印件) 3、合法产权住房证明： (1)城镇地区是指房管部门颁发的《中华人民共和国房屋所有权证》；经房管部门进行产权登记备案的购房合同和交款凭证；职工租赁本单位自管公房的需出具单位拥有的《中华人民共和国房屋所有权证》和单位分房证明；租赁房管部门直管公房的需出具房管部门公房租用证。(原件和复印件) (2)农村地区是指《中华人民共和国集体建设用地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》；或《农村宅基地(房屋)使用证》；或《成都市村镇房屋所有权证》。(原件和复印件) 4、城镇地区出具小区物管入住证明、购房所在地派出所门牌号证明(原件) 5、农村地区出具派出所门牌号证明(原件) 6、年满16周岁以上分户人员提供1寸证件照片1张(黑白彩色均可) 一、分户土地使用证有什么用途 (一)可以有效保护不动产产权的完整性。 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。 缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 (三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。 |
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