| 问题 | 小孩上学租房需备案，房东不愿配合，怎么办？ |
| 释义 | 《商品房屋租赁管理办法》第十五条要求房屋租赁当事人在办理房屋租赁登记备案时，需提交房屋租赁合同、身份证明、房屋所有权证书等材料，并遵守直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他要求。提交的材料必须真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。 法律分析 《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 拓展延伸 房东拒绝备案，如何保障孩子顺利上学？ 当房东拒绝备案，我们需要采取一些措施来确保孩子能够顺利上学。首先，我们可以与学校沟通，说明情况并寻求他们的支持和帮助。学校可能会提供一些临时解决方案，比如暂时安排孩子住在学校宿舍或者提供其他住宿选择。其次，我们可以咨询当地的法律机构或租赁协会，了解相关法律规定和租房权益保护措施。他们可能会给出一些建议或提供法律援助，帮助我们解决纠纷。另外，我们也可以考虑寻求法律专业人士的帮助，他们可以帮助我们了解法律途径和维权方式，以确保孩子的上学权益得到保障。最重要的是，我们要保持冷静并与房东进行积极的沟通，寻求双方的妥协和解决方案，以确保孩子能够顺利上学。 结语 在履行《商品房屋租赁管理办法》第十五条的房屋租赁登记备案要求时，房屋租赁当事人应当如实提交相关材料，确保其真实、合法、有效。若房东拒绝备案，我们可以采取多种措施，如与学校沟通并争取支持，咨询法律机构或租赁协会以了解权益保护措施，寻求法律专业人士的帮助等，以确保孩子的上学权益得到保障。在解决纠纷过程中，保持冷静并积极沟通，寻求双方妥协和解决方案是至关重要的。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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