| 问题 | 房屋租赁的程序有哪些 |
| 释义 | 法律分析：房屋租赁程序有： 1、双方签订房屋租赁合同，房主查看房客身份证、房客查看房主产权证明； 2、到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费； 3、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。 一、签订无效租房合同怎么办？ 房屋租赁合同无效的主要原因如下: (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效: (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效: 1、违法违章建筑的租赁合同无效; 2、房屋租赁期限过长。当租房合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,房客可以申请退房,房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态,房客应将房屋恢复到出租前的状态。 二、房屋租赁合同备案登记去哪里 在房屋租赁合同之日起30日以内，可以带上证件到房屋所在地房管局部门领取《房屋租赁登记备案证明》，并且办理登记备案相关手续。如果本人没有空的话，也可以书面委托他人来办理登记备案。 房屋租赁合同，是出租人向承租人交付租赁房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。那么很多人就会问，租赁合同备案证明怎么办理呢。根据相关规定，办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。在此大家注意一点，如果承租人或者房屋所有权人不止一人的，各方均应到场，如果因特殊原因不能到场的，可以出具委托书委托他人进行办理，但是有的时候委托书需要进行公正，因此建议能够本人去最好本人亲去，避免不必要的麻烦。 三、租房合同复印件是否有效？ 有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。 法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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