| 问题 | 一方不知情私下卖房产有效吗 |
| 释义 | 一方不知情私下卖房产是否有效要先看该房产的归属。如果该房产是双方的共同财产，那么一方私自变卖是无效的，一方是有权利要求撤销合同的。当一方在知道变卖房产事情后时，需要在一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。如果该房产是一方的个人财产，那么对方就没有权利参与处理。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 一、在婚前买的房子婚后卖了算是共同财产吗 婚前房子卖了，婚后又买房的，该房产不一定属于夫妻共同财产。如果一方将婚前的个人房产买了之后，将卖房所得款，全款购买房子；或者又加上自己的个人财产购买房子，且登记在一方名下的，则房子属于一方的个人财产；如果登记在夫妻双方名下的，则房子属于夫妻共同财产。 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、离婚房子增值怎么分 离婚房子增值的部分应根据具体情况而定。如果房产是一方的个人财产，则房产的增值部分也应属于个人所有；如果房产是双方的共同财产，那么房产的增值部分也属于双方所有，离婚时由双方协议分割，协议不成的由法院根据具体情况进行判决。法律规定夫妻双方对共同财产，有平等的处理权。 三、关于离婚后一方放弃房产的问题 离婚后放弃房产的分割处理： 1、如果该房产为一方个人财产，放弃所有权属于该方的单方法律行为，与对方无关； 2、如果该房产为夫妻共同财产，一方放弃房屋所有权，另一方主张房屋所有权的，应当由评估机构按市场价格对房屋作出评估，再由取得房屋所有权的一方给予放弃所有权一方相应的补偿； 3、如果双方均放弃房屋所有权的，可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬(二)生产、经营、投资的收益(三)知识产权的收益(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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