| 问题 | 安置房买卖合同无效的情形 |
| 释义 | （一）房地产分离出卖，合同无效。 这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 （二）产权主体有问题，合同无效。 这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。 （三）侵犯优先购买权，合同无效。 我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。 （四）单位违反规定购房，合同无效。 这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。 （五）价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。 在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。 （六）非法转让，合同无效。 一、买卖合同纠纷案件买卖双方怎么举证 （一）提供当事人（原、被告或第三人）诉讼主体资格的证据 1、当事人为自然人的，需提交身份证明资料，比如户口簿、身份证、暂住证等； 2、当事人在讼争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的，需提交变更登记资料。 3、当事人为法人或是其它经济组织的，需提交主体登记资料，比如工商登记机关出具的工商注册资料、工商营业执照执照副本、社团法人登记证等； （二）证明买卖合同关系及从属的担保合同关系成立的证据 1、订（定）货单； 2、签订的买卖合同； 3、证明口头合同成立和生效的证据，比如实际履行凭证、证人证言等等； 4、证明邀约、承诺生效的信函、数据电文（包含电传、电报、传真、电子数据交换、电子邮件等）； 5、证明担保合同关系的抵押合同、保证合同、质押合同、定金合同、交付定金的凭证、保函等。 （三）证明合同履行情况的证据 1、货款收支凭证：收据、银行付款存单凭证、发票等； 2、交货、收货凭证：交货单、收货单、提货单、送货单、仓单、入库单、运单等； 3、收货方提出质量异议的信函、证人证言、有关单位的证明、客户投诉、检验报告、退货和索偿的证据； 4、证明拖欠货款的证据：结算清单、欠条、还款计划还款承诺书、能证明欠货款事实的信函等等； 5、合同约定向第三人履行或第三人履行的，则提交第三人关于合同履行情况的证明及相应凭证。 （四）当事人诉讼请求的计算清单，并注明计算方法、公式、依据等。 二、买卖合同的内容 买卖合同的内容包括：出卖人与买受人的基本身份信息、买卖标的物的基本情况、价格、履行方式及期限、包装方式、使用说明、违约责任、争议解决方式等。 |
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