| 问题 | 买卖二手房合同要注意什么？ |
| 释义 | 签二手房买卖合同的注意事项如下： 一、确认房主真实身份； 二、付款方式、时间，缺一不可要约定清楚； 三、房屋交验要责权分明； 四、违约责任约定清楚； 五、中介代理费，账目要明晰； 六、善用补充条款，维护自身利益。 一、房屋中介费的收取由哪方承担 买房中介费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。分析如下： 1、中介服务收费标准统一不超过2%； 2、少数比较复杂的房子中介费，经交易双方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。 一、通过中介买房的注意事项有以下： 1、不要着急付定金； 2、亲自考察业主信息； 3、细看合同条款； 4、注意资金安全。 二、房屋中介费的详细支付时间没有明确的时间规定，一般有以下： 1、在买房当天的时候缴纳； 2、从买房到手续办理结束整个过程中分几次缴纳； 3、还有一种方式，是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费； 4、要根据当地的政策来进行交纳，要保证自己的房屋能够顺利的买卖和办理。 总之，如果需要买房，可以先去中意房子的小区的物业咨询卖房消息，看是否能直接联系上房主，如果可以的话 ，不通过中介这笔费用就是不存在。买房子产生的中介费是要按照和房屋中介签订的合同约定的时间缴纳的。 二、写个人征地协议要注意的问题 写个人征地协议要注意事项如下： 1、在签订过程中，严格审查签订协议的主体是否合法，是否具有民事行为能力； 2、注意约定的违约责任承担方式，协议当事人是否有能力承担违约责任并支付违约金； 3、明确约定履行协议的程序； 4、仔细检查协议内容是否有不利于自己的不公平条款，如有损害自身利益的条款，应及时与对方协商修改。 三、租赁房屋遇到二房东如何维权 租房者最好要求查看一下二房东与原房主所签订的租赁合同，看看'二房东'是否有权将房屋部分再转租出去，如果二房东没有经过原房主的同意或承诺，那么合同是无效的。要特别注意，如果可以转租，那在签订合同时，转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期，否则可能会给租房者带来风险。在签订合同时，还需注意，一定要将合同条款细节写清楚。例如：房屋租赁期限、付款方式等。对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊也要事先约定，并加入合同条款。这样才能在避免日后发生纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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