| 问题 | 买二手房应当签订什么合同 |
| 释义 | 买二手房需签订定金、居间、房屋买卖、网签、抵押贷款合同，合同订立遵循自愿原则，不得非法干预；遵循公平原则确定权利义务，行使权利、履行义务需诚实信用。 法律分析 买二手房需要签订定金协议；居间协议；房屋买卖合同、网签合同；银行抵押贷款合同。订立上述合同时，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预； 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。合同订立后当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 拓展延伸 二手房交易中必备的合同及注意事项 在进行二手房交易时，签订合同是至关重要的环节。首先，买卖双方应当签订《二手房买卖合同》，明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式等关键条款。此外，还应签订《房屋过户合同》，确保房屋所有权的合法转移。另外，购房者还应留意《商品房预售合同》和《商品房买卖合同》，确保开发商的合法资质和交付标准。除了合同，注意事项也不可忽视。购房者应仔细核对房屋产权证、土地使用证等相关证件的真实性。此外，还应查清房屋的抵押情况和产权纠纷等问题。在签订合同前，购房者最好咨询专业律师，以确保自身权益。总之，合同的签订和注意事项的遵循是保障二手房交易安全的重要步骤。 结语 购买二手房时，签订合同至关重要。买卖双方应签订《二手房买卖合同》和《房屋过户合同》，明确关键条款和确保产权转移。购房者还需留意《商品房预售合同》和《商品房买卖合同》，核实开发商资质和标准。注意核对产权证、土地使用证真实性，查清抵押和产权纠纷。咨询专业律师可确保权益。签订合同和遵循注意事项是保障交易安全的重要步骤。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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