| 问题 | 二手房合同怎么签，有什么条件 |
| 释义 | 选择中介公司进行二手房购买时,应该先与中介公司签订房地产经纪合同,再与原业主签订房产买卖合同。在签订房地产经纪合同前,必须核实中介公司的真实性和合法性。同时,买卖双方要确认签约方资格的真实性,明确房地产及其附属设施的交付时间和成本承担时间,以及违约条款、赔偿责任和赔偿金额。此外,还要准确标明买受人的付款方式和双方的过户时间。中介公司的违法行为可能会导致多卖一套房子,因此在选择中介公司时应慎重考虑。 法律分析 在选择中介公司进行二手房购买时,应该先与中介公司签订房地产经纪合同,再与原业主签订房产买卖合同。这样,交易就可以正式开始了。签订房地产经纪合同前，必须核实中介公司的真实性和合法性。要认真了解选定的中介公司是否有营业执照，是否在房管部门备案，是否取得房地产经纪机构备案证明；要核实原房主给中介的授权委托书，以确认中介是原房主的合法代理人，避免弄虚作假。另外，我们要尽量选择有实力、有信誉的代理公司。其次，要严格核实和明确三方签订合同，防止弄虚作假。在签订二手房买卖合同前，买卖双方首先要确认签约双方的真实性，主要是卖方资格的真实性。签约方资格的真实性是房地产买卖合同成立的前提，尤其是买卖双方在没有第三方中介担保的情况下自行进行交易的情况下，这一问题需要引起客户的重视。出卖人的合同标的真实性有问题的，有可能被欺骗或者留下。三是要在合同中明确房地产及其附属设施的交付时间和成本承担时间。二手房交房时间和成本分界时间是责任划分的界限之一，如果界定不清，将来可能会引起麻烦甚至纠纷。四是要在合同中明确违约条款、赔偿责任和赔偿金额。为避免以后纠纷难以解决，在签订二手房买卖合同时，有必要明确违约责任和赔偿金额。违约条款是买卖合同中非常重要的条款。在某种程度上，它起着监督的第一作用。同时，也是一种救济手段。五是要在合同中准确标明买受人的付款方式和双方的过户时间。为此，必须在合同中明确约定首付交付、房产过户和余额交付的具体期限。余款的交付期限取决于房地产转让的期限，因此转让期限和转让程序应事先确定，并在合同中写明。特别值得一提的是，一些房产中介公司在收到客户的定金甚至首付后，会带其他客户看房。他们会把房子卖给任何出价高的人，所以他们会毫不犹豫地与前一个顾客毁约。这是一种多卖一套房子的违法行为。 拓展延伸 二手房合同的真实性是房屋交易中非常重要的一环,直接关系到购房者的权益和利益。为了确保二手房合同的真实性,可以采取以下措施: 1. 合同签订前进行房屋核实:在签订合同之前,购房者应该先对房屋进行核实,包括房屋面积、房屋位置、房屋权属状况等,与房产证上的信息进行比对,确保房屋真实存在,且与合同描述相符。 2. 合同条款清晰明确:合同条款应该清晰明确,包括房屋售价、购房款项、付款时间、房屋交付时间、房屋质量保证等,同时要明确约定,避免产生歧义。 3. 合同签订双方签字确认:双方在签订合同时应该认真阅读合同条款,并在确认合同内容真实无误后签字确认,以避免因合同内容不明确或欺诈行为而产生的纠纷。 4. 第三方中介机构介入:购房者可以聘请专业的第三方中介机构,由其对房屋进行核实,并将结果作为合同的一部分,以保证合同的真实性。 5. 关注合同签订日期:购房者应该关注合同签订的日期,以避免因签订日期过早或过晚而产生的纠纷。 为了确保二手房合同的真实性,购房者应该采取多种措施,包括房屋核实、清晰明确合同条款、签字确认、第三方中介机构介入和关注合同签订日期等。同时,购房者也应该保持警惕,避免因合同内容不明确或欺诈行为而产生的纠纷。 结语 选择中介公司进行二手房购买时,应先签订房地产经纪合同,再与原业主签订房产买卖合同。在签订房地产经纪合同前,需核实中介公司的真实性和合法性,了解选定的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案、是否取得房地产经纪机构备案证明。同时,买卖双方需确认签约方资格的真实性,明确房地产及其附属设施的交付时间和成本承担时间,并在合同中明确违约条款、赔偿责任和赔偿金额,以及买受人的付款方式和过户时间。中介公司的违法行为可能会导致多卖一套房子,因此在选择中介公司时应慎重考虑。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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