| 问题 | 租户享有优先购买权吗 |
| 释义 | 根据相关规定，出租人在出售租赁房屋之前必须在合理期限内通知承租人，并且承租人有权以同等条件优先购买。承租人享有优先购买权的条件包括：（1）仅限于房屋租赁场合；（2）出租人在出售之前需提前通知承租人；（3）若出租人侵害了承租人的优先权，承租人有权要求赔偿损失；（4）在转租的情况下，次承租人和承租人都享有优先购买权，但若发生冲突，则次承租人优先于承租人。 法律分析 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。 租户享有优先购买权的条件是： （1)仅限于房屋租赁场合； （2)出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 （3)出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失； （4)在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。 拓展延伸 租房合同中的优先购买权条款解析 租房合同中的优先购买权条款是指在租赁期满或房屋出售时，租户是否有权利优先购买该房屋。这一条款的存在旨在保护租户的权益，使其有机会以优先的条件购买租赁的房屋。优先购买权的具体执行方式和条件通常在租房合同中详细规定，包括通知期限、购买价格等。租户应仔细阅读合同条款，并在合同期限内行使优先购买权，以确保自身的权益。在购买前，租户还应考虑自身的经济能力和未来规划，以做出明智的决策。 结语 租房合同中的优先购买权条款是为保护租户权益而设，使其有机会以优先条件购买房屋。租户应仔细阅读合同条款，并在规定期限内行使购买权，以确保自身权益。在决策前，还需考虑经济能力和未来规划。租赁期满或房屋出售时，租户享有优先购买权，以确保自己的居住权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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