| 问题 | 首付已付，贷款批不下来，如何维权？ |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，若买受人以担保贷款方式付款，但因买受人原因未能订立商品房担保贷款合同导致合同无法履行，对方可以解除合同并要求赔偿损失。若无法订立担保贷款合同是由不可归责于双方的原因导致，买受人可以解除合同，并要求出卖人返还购房款本金、利息或定金。 法律分析 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 拓展延伸 贷款未批下来，能否要求退房？ 在贷款未批下来的情况下，能否要求退房是一个复杂的问题。一般而言，购房合同中通常会约定贷款批准作为解约的条件之一。如果贷款未能如约批准，购房者可能有权要求退房并返还首付款。然而，具体情况可能因合同条款、地区法律和相关政策而有所不同。购房者应仔细阅读购房合同，并咨询专业律师以了解自己的权益和可行的解决方案。此外，购房者还应及时与开发商或房屋中介商讨解决方案，寻求协商或调解的可能性。最终，如果无法达成一致，购房者可能需要通过法律途径来维护自己的权益。因此，建议购房者在面临这种情况时尽早咨询专业律师以获得合适的建议和支持。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在贷款未批下来的情况下，购房者可能有权要求退房并返还首付款。然而，具体情况可能因合同条款、地区法律和相关政策而有所不同。购房者应仔细阅读购房合同，并咨询专业律师以了解自己的权益和可行的解决方案。建议购房者在面临这种情况时尽早咨询专业律师以获得合适的建议和支持。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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