| 问题 | 开发商违约不备案,法院怎么处理 |
| 释义 | 开发商违约不备案，法院处理的方法如下： 1、可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象； 2、网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 买房备案与不备案的区别如下： 1、房子不备案的话就没有办法知晓所购房屋手续是否合法。房子备案我们可以了解到所购买的住房是否有合法的手续。毕竟房产在进行备案前，就会对出售的房屋进行审核，确保开发商已经取得了预售许可证，也只有这样，房子才可以进行网签出售； 2、房子不备案的话不能避免一房多卖的情况出现。而如果说一套房屋已经出售了，并且在网上进行了备案，那么开发商若是再将此房源进行出售的话，则无法在进行备案登记了，也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失，可以有效的防止一房多卖的情况出现； 3、房子不备案可能出现房子多重抵押的情况。而备案后可以有效的防止出现房屋进行多重抵押。如果开发商在将预售的房子进行抵押的话，那么若是没有将抵押关系解除的话，则无法在房产局进行登记，从而防止购房者买到抵押中的房子； 4、预售的房子若是不办理备案手续的话，则无法进行产权的变更手续。房子备案后在办理产权的变更手续之时，可以让整个过程变得更加的简便。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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