| 问题 | 还在按揭的房子能买吗？ |
| 释义 | 如何购买还在按揭的房子？转按揭、借款还贷、抵押贷款或协商利用首付款先还贷款，都可实现。办理过户手续需提交申请、身份证明和合同等材料，经审核后完成登记，领取不动产权属证明。 法律分析 还在按揭的房子可以买。还在按揭的房子可以通过以下方式买卖： 1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业务，可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。 2、可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们。 3、可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 4、买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。 办理房产过户手续的程序如下： 1、到不动产登记机构提出书面申请； 2、提交身份证明、合同等过户材料； 3、受理后审核材料； 4、完成过户登记，发放不动产权属证明。 拓展延伸 按揭房贷款未还清，是否能继续购买新房？ 按揭房贷款未还清的情况下，是否能继续购买新房取决于多个因素。首先，您的贷款偿还能力是关键因素之一。如果您的收入和信用状况良好，可能有机会同时承担两笔贷款。其次，银行或贷款机构是否愿意为您提供新的贷款也很重要。他们会评估您的债务负担和还款能力。此外，您的首付款额、房产市场的稳定性以及法律法规也会对您的购房决策产生影响。最好咨询专业的财务顾问或律师，他们可以根据您的具体情况提供更准确的建议。请记住，购房决策需要慎重考虑，确保您能够合理承担贷款和财务责任。 结语 购买按揭房产的方法多种多样。首先，可以办理转按揭手续，将未结清的贷款转移到买方身上。其次，可以向亲友借钱还清剩余房贷，完成解押和过户手续后再偿还借款。第三，可以通过抵押贷款还清要出售的房产贷款，待买方付款后再偿还银行贷款。最后，双方可以协商使用购房者的首付款先行偿还按揭贷款。办理过户手续需提供相关材料，向不动产登记机构提出申请，经审核后完成过户登记。购买新房时需考虑贷款偿还能力、银行意愿、首付款额、市场稳定性及法律法规等因素。建议咨询专业财务顾问或律师以获得准确建议。购房决策需慎重，确保能承担贷款和财务责任。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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