| 问题 | 如何让公寓退押金 |
| 释义 | 房屋租赁合同到期的，承租人可以要求出租人退押金，公寓出租人不退押金的，是属于合同纠纷，当事人可以协商处理，如果协商不成的，可以向法院提起诉讼。 一、租房合同丢了要退押金怎么办 出租人以租房合同丢了为由不退押金的，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，承租人也可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。 二、租房时会遇到哪些法律问题？ 第一，承租人不按合同约定交付房租或房东因为市场变化提高租金引发的租金违约纠纷。第二，房屋损坏、人身损害等的损害赔偿纠纷。第三，承租人未经出租人同意的转租纠纷。第四，承租人或出租人单方面解除合同的纠纷。 一般来讲，一些简单的纠纷协商解决就可以处理，但如果协商不成的话，可以申请仲裁或起诉，那么什么情况下可以仲裁，什么情况下适合起诉呢？ 承租人和出租人双方自愿的情况下，可以进行协商或仲裁解决，最好是在签订租房合同时便在合同中约定如若发生纠纷，仲裁解决或者纠纷发生后达成仲裁协议申请仲裁的，仲裁委员会才会受理。需要注意的是，仲裁判决书生效后，是不能再以此纠纷向人民法院提起诉讼的。承租人和出租人双方无法达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起诉讼。 很多时候租房合同还未到期，承租人因为居住环境、工作变换等等其他原因退房的，经常会被出租人扣下押金，那么一开始在签订合同的时候收取的押金是用来做什么的？ 租房合同中约定的押金一般是为了防止房屋损坏或者承租人不交水电费而收取的，如果承租人没有损坏房屋或拖欠水电费，房东扣押金是不合法的。 三、店面合同违约金一般是多少 （一）如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。 （二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 （三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 （四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 （五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 |
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