| 问题 | 在什么情况下要约会失效 |
| 释义 | 要约失效的情况包括要约人收到拒绝要约的通知、自己取消了约会、改变了主意或未能与对方达成一致意见。要约失效后,要约即失去效力,受要约人不再有承诺受要约人的权利。但是,在一些情况下,要约人可以依法撤销要约,或者要约人在要约后改变主意或对要约内容作出实质性变更,这些情况下要约仍然有效。另外,如果受要约人在要约期限届满后仍未作出承诺,或者受要约人对要约内容作出实质性变更,这些变更将被视为新的要约。 法律分析 当出现以下四种情况时,要约会将失效: 1. 要约人收到拒绝要约的通知时。 2. 要约人自己取消了约会。 3. 要约人在要约后改变了主意。 4. 要约人与对方未能达成一致意见。拒绝要约，包括明确表示拒绝，或对要约进行了修改、限制或扩张。要约人一旦收到受要约人不接受或不完全接受要约的通知，要约即因被拒绝而终止效力。受要约人拒绝要约后即使在承诺期限内又表示同意的，其意思表示也为发出的新要约。 2、要约人依法撤销要约。只要撤销符合法律规定条件，要约即失效。 3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺。要约的有效期限也就是受要约人可以承诺的有效期限。在该期限届满时，受要约人未为承诺的，要约就失去效力。在该期限届满后，受要约人又表示接受要约的，该意思表示不为承诺，只能看作是一种新要约。 4、受要约人对要约的内容作出实质性变更。对要约修改后的“承诺”视为受要约人对要约人发出的新的要约，是对原有要约的拒绝。 二、要约是不是就是我们说的预约合同 要约不是预约合同，只是订立合同的形式，需要要约人发出要约，承诺人作出承诺，才可以使合同成立。要约，是一方当事人以缔结合同为目的向对方当事人所作的意思表示。发出要约的人称为要约人，接受要约的人则称为受要约人、相对人或者承诺人。要约又称为发盘、出盘、发价、出价或报价等，是订立合同所必须经过的程序。 要约的性质，是一种与承诺结合后成立一个民事法律行为的意思表示，本身并不构成一个独立的法律行为。 一般要约生效的时间如下： 1.以对话方式作出的要约，在相对人知道其内容时生效 所谓以对话方式作出的要约，是指当事人直接以对话的形式发出的要约。例如，当事人面对面地订立口头买卖合同，或者以通过电话交谈的方式订立合同。 2.以非对话方式作出的要约，在到达相对人时生效 所谓以非对话方式作出的要约，是指当事人以对话以外的形式发出意思表示。例如，采用邮件、传真等方式订立合同。 3.以非对话方式作出的采用数据电文形式的要约的生效 三、要约的法律效力是什么 1.要约对要约人的拘束力。此种拘束力又称为要约的形式拘束力。法律允许要约人在要约到达之前撤回要约。但是，在要约生效以后，要约人不得随意撤销或对要约的内容随意加以限制、变更和扩张。 2.要约对受要约人的拘束力。此种拘束力又称为承诺适格，是指在要约生效以后，只有受要约人才享有对要约作出承诺的权利，受要约人必须根据要约规定的期限、方式等作出承诺，否则，不构成有效的承诺。 合同成立的前提就是要有要约和承诺，而要约在发出之后也可能面临失效的情况。具体什么情况下要约会失效，上文中已经做出了详细介绍，主要有四种情形。要约一旦失效自然也就会产生对应的法律效力，此时要约人不再受其约束,受要约人也终止了承诺的权利。 结语 要约失效的情况包括要约人收到拒绝要约的通知、要约人自己取消了约会、要约人在要约后改变了主意以及要约人与对方未能达成一致意见。此外,要约人依法撤销要约时,要约即失效。在承诺期限届满且受要约人未作出承诺的情况下,要约也会失效。要约失效后,要约人不再受其约束,受要约人也终止了承诺的权利。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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