| 问题 | 审批房贷需要多长时间？ |
| 释义 | 房贷审批时间一般为15天，可能延长到1个月。如果超过3个月未批准，可能资质不符。按揭贷款办不下来可退房，责任取决于原因。开发商原因可退首付及定金；提供虚假资料或信用不好需承担违约责任；政策或银行规定变化可与开发商协商退房。银行审查资质，若不满足条件则不放贷。双方可协商解除合同并追究责任。 法律分析 一、房贷一般需要多久时间才能审批下来 一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。 在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。 个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。 二、如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办? 按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下： 1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。 2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。 3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。 按揭买房的时候，银行会对申请人的资质条件做出审查，若发现不满足条件，往往银行方面不会予以放贷。当然，也有可能因为开发商的原因，导致银行不会放贷。在这些情况下，双方可以协商解除购房合同，同时也可以追究另一方的责任。 结语 根据以上情况，购房按揭贷款的审批时间一般为15天左右，但也可能因政策变化或银行资金紧张而延长。如果超过3个月未获批准，可能是因为您的材料或资质不符合贷款条件。在获得批准后，银行还需与您签署合同并在条件具备时放款。若银行未批准贷款，可与开发商协商解除购房合同，根据原因追究责任。购房者需注意提供真实资料，否则可能承担违约责任。政策或银行规定变化导致无法贷款时，可与开发商协商退房或通过诉讼追求返还首付及定金。双方可根据具体情况协商解决。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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