| 问题 | 贷款买房贷款多久能批下来 |
| 释义 | 买房贷款资料齐全递交银行的三个工作日内能批下来。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。 一、银行卡被法院冻结多久能申请解冻 需要一到三个工作日，付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。 1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。材料贷款合同、身份证、银行卡。 2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权委托书。 3、到房产交易中心解押。带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。 二、买二手房按揭流程怎么操作 （一）准备材料 购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。 （二）评估 二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 （三）银行审批 银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 （四）过户放贷 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 三、按揭贷款买房的具体流程是什么 第一步：办理面签 面签通俗的来讲是指借款人携带合法有效的资料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，说简单点就是买卖双方办理贷款所需要的材料、备件进程，签署贷款合同进程。这个时候，需要把贷款数额、年限、还款方法和利率写清楚。 根据购房者的具体情况，办理面签所要准备的材料也有所不同。一些基础的材料有身份证、户口本、银行流水、网签合同、婚姻证明等，购房者需要根据各银行的具体情况，将材料备齐。面签完成后的一个工作日后，购房者要去银行办理房子的价值评价。 第二步：报银行评价 购房者在办理面签时，会看到网签合同中有网签报价一栏，银行评价会根据网签报价和房子的实际情况给出贷款的最终评价，这个最终评价是不会超过房子的实际成交价。评价陈述是由银行认可评价所出具，有些评价还需要实地对房子进行考察。 第三步：银行批阅 银行批阅是指银公会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，比如说会核实购房者的银行流水的真实性。银公会依据各自放款额度进行把控，假如银行放款额度少，批阅就相对艰难一些，相比较而言每年上半年批贷速度要比下半年快。 第四步：批阅合格批贷 贷款批下来后，银公会告知购房者，2个工作日以后可办理过户。 第五步：过户后放贷 办理过户后5—10个工作日内能够获得房产证和他项权证，拿证当天银公会带走他项权证，5—10个工作日内能够放款。放款后一个月左右买方去办理贷款银行拿回典当合同，依照合同中还款计划书准时还款。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 |
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