| 问题 | 改造后的城中村房屋能否获得房产证？ |
| 释义 | 城中村和棚户区改造的关键是确保群众按期回迁和拿到合法的房产证，安置回迁情况将成为重要考核指标。开发商是否办理土地转性手续决定了是否能办理房产证，而安置房在手续齐全的情况下可以办理房产证。个人通过拆迁安置取得房屋需要进行初始登记和转移登记两步，最终颁发房屋所有权证。 法律分析 城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。 城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证。 各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核考评指标，加大分值，列入年度考核考评工作，对完成回迁安置工作的单位予以重奖，对没有完成任务的要实施责任追究。 如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实婚姻”状况。安置房在手续齐全的情况下可以办理房产证。个人通过拆迁安置取得房屋，给安置户办理房屋所有权证分为两步，第一步初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记，依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。 拓展延伸 城中村改造房的产权归属如何解决？ 城中村改造房的产权归属问题是一个复杂的议题。在城中村改造过程中，由于历史原因和土地性质的复杂性，产权归属常常面临挑战。解决这一问题需要政府、开发商和居民之间的合作与协商。一种常见的解决方式是通过政府购买或征收土地，将产权转移给开发商，然后由开发商与居民签订购房合同，确保居民享有合法的产权。此外，还可以采取法律程序，通过房屋登记和产权证书的办理，明确产权归属。这需要政府部门加强监管，确保产权交易的合法性和公正性。同时，也需要加强居民的法律意识，提高他们对产权保护的认识。通过多方合作和法律手段，城中村改造房的产权归属问题可以得到解决，为居民提供稳定的产权保障。 结语 城中村改造房的产权归属问题是一个复杂的议题。政府、开发商和居民需要合作与协商来解决这一问题。通过政府购买或征收土地，将产权转移给开发商，再由开发商与居民签订购房合同，可以确保居民享有合法的产权。同时，采取法律程序，通过房屋登记和产权证书的办理，明确产权归属。政府部门需要加强监管，确保产权交易的合法性和公正性。居民也需要提高法律意识，了解产权保护。通过多方合作和法律手段，城中村改造房的产权归属问题可以得到解决，为居民提供稳定的产权保障。 法律依据 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第二十九条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。 不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。 行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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