| 问题 | 典当行抵押房产流程 |
| 释义 | 一、典当行房产抵押流程有哪些? 房产抵押给典当行手续如下： 1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。 2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。 3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。 4、典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。 5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。 6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。 7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。 8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。 9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。 10、典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。 二、典当房产证的注意事项 (一)对赎回能力有十足把握 与银行房屋抵押贷款不同的是，房屋典当设立时，一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。也就是说，房屋典当时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖，如合同中未作此约定，依最高人民法院有关司法解释，有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的，则视为绝卖。绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。 (二)征得家属及同住人同意 市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且，除房产所有人外，还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。 (三)估价及双方到市国土房管局登记产权转移 从业主提出典当至取得贷款，整个过程一般需两三天时间，最长不超过一周。根据《典当行管理办法》规定，根据贷款金额，典当房屋每月综合费用率为3%，加0.7%的利息率，因此，典当综合费用率及利息率为3.7%，业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。 三、房产证典当手续 一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。 典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话，上述所有手续可在若干个工作日内完成，如杭州市**典行要求如上手续须在7个工作日内完成，也就是说典当人可在7日内就可获得房产典当贷款，十分便捷。 在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的;典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。 四、房产证典当的特点 房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。 承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。 典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。 出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。 |
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