| 问题 | 安置房可以直接写子女名字吗 |
| 释义 | 在安置补偿协议上边关于房产所有人的名字，只要在房产证下发之前，房管局备案房屋的所有人为子女即可。这里我们再展开谈一下安置房的交易问题。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别。这里需要注意以下几点：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能需起诉到法院解决，最终确定合法的权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的，只能主张债权了；4、在购房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 一、拆迁安置房能买吗 拆迁安置房能买，具体注意事项如下： 1、明确房屋的土地类型和性质，土地是集体的还是国有的； 2、明确房屋对安置的拆迁对象是否有限制或者政府是否还有其他哪些补贴； 3、明确房屋的权利人，房子到底是独有的还是家庭成员共有的； 4、相关费用的缴纳：房屋变更费、过户费和土地转让金这些都需要进行补缴，只有做到这些，交易才能完成。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房是可以买卖的。 房屋买卖过户的流程如下： 1、签订买卖合同； 2、准备首付款，冻结； 3、评估公司评估； 4、向银行申请贷款，等银行审批； 5、网签； 6、房地产交易中心过户； 7、缴税领证； 8、银行解冻购房款； 9、抵押登记； 10、物业交接，水电过户； 11、土地证查档。 综上所述，拆迁安置房能买，但是在购买时应当注意土地是集体所有的还是国有的，房屋是否有补贴，房屋的所有权人有哪些，以及相关费用的缴纳情况。房屋过户具有一定的流程，未按照流程步骤进行的，不能完成房屋过户。 二、安置房房产过户需要什么手续 如果是拆迁方将安置房过户至被拆迁户的名下，过户手续由拆迁方负责办理，过户所需资料也由拆迁方负责准备并提供给不动产登记部门，被拆迁户根据拆迁补偿协议督促拆迁方履行协议即可。如果是被拆迁户取得安置房后想将安置房通过出售等方式过户给他人，应首先取得安置房的合法不动产权证书，确认安置房已经缴纳土地出让金，不动产权证书上记载的土地性质为国有土地使用权，这种情况下安置房可以过户给他人。很多人认为安置房不能出售，不能过户给他人，这是对安置房性质的误解。不能过户，并不是因为房屋是安置房，而是因为房屋产权存在瑕疵，更准确地说，是房屋所有权所在的土地使用权存在瑕疵。某些安置房所使用的土地性质是集体土地，这种安置房是无法办理过户的，因为只有国有土地使用权才可以转让。某些安置房只是因为没有缴纳土地出让金而导致国有土地使用权不合法，只要补缴土地出让金后就可以取得完整房屋产权，可以出售安置房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 |
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