| 问题 | 如果在租房合同期内提前退租，能否退还押金？ |
| 释义 | 租房合同一年，三个月后不住了能退押金吗？合同约定了违约责任方式和押金退还事项。如果双方协商解除合同并退还押金，可以达成一致。如果合同没有约定，提前一个月通知房东中止合同并结清房租，押金应退还。房东在承租人违约、未支付房租、私自转租或无约定租期的情况下可以单方面解除合同。提前终止租房合同应优先协商解决，非协商解除需确认符合法律规定，律师意见应咨询。解除合同需按法定程序办理。 法律分析 一、房租签合同一年,三个月后不住了能退押金吗 房租签合同一年,三个月后不住了能退押金，租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。 1.合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项; 2.看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金; 3.按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定，因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。 二、房东在什么情况下可以单方面解除合同 在以下情况下，房东有权单方面解除合同： 1.承租人违反双方约定的； 2.承租人经催告，仍不在期限内支付房租的； 3.承租人没有经过出租人同意，就私自将租赁房屋单方面转于第三人的； 4.对租赁期限没有约定的，这种情况被视为不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同，但出租人应当通知承租人。 三、提前终止租房合同的注意事项有哪些 提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项： 1.优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。 2.以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。 3.解除租房合同要以法律规定的程序办理。 结语 提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，需要注意以下事项：1.优先选择协商解除合同，双方可以约定条件及押金退还等问题，以减少纠纷。2.非协商解除合同时，必须确认符合法律规定的情况，谨慎处理。3.解除合同需按法律程序办理，建议咨询律师意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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