| 问题 | 四十年产权和七十年产权区别与优劣 |
| 释义 | 购买商住房的优势：按揭时间短，拆迁赔偿高，可自住或办公，周边配套高档，换房时间优先，素质高，享受首套按揭利率，租金较高，便利购物和饮食，规范物业管理，适合投资过渡，商业配比合理，吸引人气，投资回报率高。 法律分析 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。 40年、70年产权区别： 但这不意味着购买商住房义务一无是处，下面就来跟大家捋一捋40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。 购买40年商住房有以下优势： 1商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 2商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 3商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。 4商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。 5商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。 6商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。 7商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。 8商业性质的单身公寓一般比住宅的租金要高。 9商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。 10物业管理会更加的规范和到位。 11商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。 12商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。 结语 购买40年产权商业性质房屋相较于70年产权住宅房有以下优势：按揭办理时间更灵活，拆迁赔偿金更高，可自住或注册营业执照当办公房用，周边生活配套更高档，拆迁时间短，素质较高的居民群体，无影响于第二次换房，租金较高，周边配套齐全，物业管理规范，总价较低适合投资和过渡，商业配比合理吸引人气，投资回报率高。这些优势使得购买40年产权商业性质房屋成为一种有吸引力的选择。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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