| 问题 | 房产证没过户后果是什么 |
| 释义 | 一、房产证没过户有什么影响吗没有过户的话，以后拆迁肯定有很大的麻烦，因为房产以登记为准，拆迁补偿的是原房东。 二、房产过户的概念房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 三、土地证过户的流程办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下： （1）办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； （2）带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理； （3）因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 四、土地使用证没过户的情况 （1）土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。 （2）历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。 （3）房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。 （4）土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但没有房产证这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。 五、房产过户流程 （1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 （2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 （3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 （4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 |
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