| 问题 | 房产已过户什么情况下无效？ |
| 释义 | 法律分析： 房屋买卖只要还没有过户在买家名下，都可能成为无效交易。 1、根据物权法规定，业主任何情况下任然对房屋具有支配权，业主都可以让其合同属于无效。通常情况下，都会定金法则的约束。 2、买方在赎楼前自愿放弃定金。不再继续交易 3、买家购房资格没有达到当地购房指标，定金会被没收。 4、业主房屋产权属于抵押查封状态，没有能力解封和赎楼 5、房屋有租客，租客没有放弃优先购买权，租客要购买该房 6、房屋不属于商品房，没有取得商品房五证两书的 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 答：可以起诉。 |
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