| 问题 | 房屋买卖差额税的最新规定是什么？ |
| 释义 | 房屋出售时需缴纳个人所得税和营业税。个人所得税按差额的20%或全额的1%缴纳，营业税按总房价的5.5%或差价的5.5%缴纳。自建房需提供相关发票，购买商品房需提供售房发票和装修等发票，购买二手房需提供交易时的发票和契税单等。二手房都有差额税。个人所得税根据房产证满5年和面积来计算，营业税根据房产证年限和面积来计算。 法律分析 根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税;缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价(评估价)减去原房屋原值后的20%; 现成交价(评估价)很明白，原房屋原值参看下面： 1、自建的房屋 需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和; 2、购买的商品房 原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和; 3、购买的二手房 原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。 二手房都有差额税么 二手房都有差额税。 有两种税费是需要按照差额来计算的：营业税、个税。一般讲的是营业税。 个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 营业税： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的5.5%; 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 拓展延伸 房屋买卖交易中的税务规定及注意事项 在房屋买卖交易中，税务规定是非常重要的事项。根据相关法律法规，房屋买卖交易可能需要缴纳一定比例的税款。然而，具体的税率和计算方式会因地区和具体情况而有所不同。对于差额部分，即房屋买卖价格与评估价格之间的差额，有些地区可能会要求缴纳一定比例的税款。而这个比例通常是根据房屋买卖价格的一定比例来确定的，如20%。因此，在进行房屋买卖交易时，买卖双方应该了解当地税务规定，并咨询专业人士，以确保遵守相关法规并做出正确的纳税申报。此外，还需注意，税务规定可能会随时变化，因此及时获取最新的税务信息也是非常重要的。 结语 在房屋买卖交易中，税务规定是非常重要的事项。根据相关法律法规，房屋买卖交易可能需要缴纳一定比例的税款。然而，具体的税率和计算方式会因地区和具体情况而有所不同。对于差额部分，即房屋买卖价格与评估价格之间的差额，有些地区可能会要求缴纳一定比例的税款。因此，在进行房屋买卖交易时，买卖双方应该了解当地税务规定，并咨询专业人士，以确保遵守相关法规并做出正确的纳税申报。此外，还需注意，税务规定可能会随时变化，因此及时获取最新的税务信息也是非常重要的。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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