| 问题 | 二手房购买时如何证明购房发票？ |
| 释义 | 购买二手房没有购房收据，但可以使用完税收据证明房屋交易价格。购房收据只适用于新房交易，用于代替房产证进行相关手续，一旦房产证办下来，购房收据就不再需要。 法律分析 我们都知道买新房都会有购房收据，通常有两张：首付收据和余款收据。余款收据需要等银行贷款批下来后，才能开具。 有些朋友问，购买二手房有没有收据。据我们了解购买二手房没有购房收据。这是为什么呢? 实际上在二手房交易中也会产生收据，一般是完税收据，比如契税收据，但这和购房收据是两回事。 购房收据只开具一次，只有开发商有资质开具收据，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房收据。即使拿到原始的购房收据，也因为姓名不一致，无法使用。 购房收据一般是代替房产证使用的，我们在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果我们的房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房收据来证明你对房子的所有权。 房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房收据就不需要了。 而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税收据，卖房者也有个税收据或营业税收据。这些都能证明房屋交易的价格。 拓展延伸 二手房购买的发票认证流程及注意事项 二手房购买的发票认证流程及注意事项通常包括以下步骤和注意事项。首先，购买者应确保房屋交易合法，并与卖方签订正式的购房合同。在购房合同中，应明确约定发票的开具责任和方式。其次，购房者应向卖方索取购房发票，并确保发票的真实性和合法性。购房发票通常包括房屋购买价格、税款等信息。购房者应仔细核对发票上的信息与实际购房情况是否一致。如果存在疑问，可以咨询专业人士或相关部门进行核实。最后，购房者应将购房发票保存妥善，并在需要时提供给相关部门进行认证。购房发票的认证可以帮助购房者确保自己的权益，避免可能的纠纷和风险。购房者在进行发票认证时，还应注意保护个人信息的安全，避免信息泄露和不当使用。 结语 二手房交易中虽然没有购房收据，但仍会产生完税收据，如契税收据。购房者可通过完税收据证明房屋交易价格。购房发票认证流程包括确保合法性、核对信息一致性，并保存妥善。认证可保护购房者权益，避免潜在纠纷和风险。同时，购房者需注意个人信息安全，避免泄露和不当使用。购房发票的认证是确保交易合法性和权益保护的重要步骤。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。