| 问题 | 不需要房产证，房子能卖吗？ |
| 释义 | 房产交易需经产权人同意，不一定需要户主签字。根据《民法典》第209条，未经登记的不动产转让不生效，但法律另有规定除外。国家所有的自然资源所有权可以不登记。登记机构负责查验材料、登记事项，并可要求补充材料。 法律分析 这要视情况而定，如果户主是房产证上的产权人当然要经过户主的同意，如果户主不是房产证上的产权人就不需征得户主的签字同意。卖方只要征得只要征得产权人的同意，因为房产证上的产权才是房屋的所有人。 不通过户主能卖房吗的法律依据 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条?? 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十二条?? 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 拓展延伸 无房产证，如何合法出售房产？ 无房产证的情况下，要合法出售房产，需要采取一些措施。首先，您可以与房产相关的部门或律师咨询，了解当地法律法规和政策。其次，您可能需要提供其他相关证明文件，例如购房合同、付款证明、税务证明等，以证明您对该房产的合法权益。此外，您还可以考虑与房产所有权相关的法律程序，例如办理产权登记、转让手续等。请注意，具体的操作步骤可能因地区而异，因此建议您咨询专业人士以确保合法性。最重要的是，遵守法律法规，确保房产交易的合法性和安全性。 结语 根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记才能产生效力。如果房产证上的产权人与户主不同，卖方只需征得产权人的同意即可进行房屋交易，无需征得户主的签字同意。然而，在无房产证的情况下，要合法出售房产，需要遵循当地法律法规和政策，并提供其他相关证明文件以证明合法权益。建议咨询房产相关部门或律师，确保操作合法并保障交易的安全性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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