| 问题 | 成立物业公司需要具备哪些基本条件? |
| 释义 | 法律分析：1、法人必须年满18周岁且精神智力状况正常，对其他没有什么硬性要求。 2、注册资本不能低于50万元，但是后期如果要升级对注册资本又有更高的要求。 3、对办公场所的面积没有硬性要求，但是需要提供租房合同或者房产证。 一、公司注册资本的最低标准 公司注册资金，是指设立企业在银行行政管理机关登记的资本总额，即投资者认缴的全部出资额。注册资本认缴制下，一般公司在设立时已经无需事先实缴资本，只需认缴资本即可。但是，也并非所有公司的设立都没有最低注册资本要求和资本实缴要求，出于某些行业的市场监管需要，某些公司的注册资本仍然需要实缴且必须达到注册资本最低限额。比如说，证券公司的注册资本最低限额为5000万元，且为实收资本；基金管理公司的最低注册限额为1亿元，且为实收资本等。 二、注册资本需要验资吗 目前新公司法规定注册资本实行认缴制，不需要进行验资。除了法律、行政法规以及国务院决定对特定行业注册资本验资另有明确规定之外，比如募资设立的股份有限公司、商业银行等金融公司等需要验资。 正常来讲，注册资本是可以随意填写，但是注册资金太大，承担的责任也跟你的注册资本有关，多大的多大的注册资本就要承担多大的责任。 目前新公司法规定注册资本实行认缴制，不需要进行验资。也就是说公司股东可以按照实际情况填写公司注册资本。 虽然是没有太多限制，但是也不应该随便的写，不能太高或者太低，要结合公司实际经营填写。 三、注册公司要多少资金 现在普通的企业已经取消了最低注册资本限额的规定。有特殊要求的企业根据从事的行业不同，最低注册资金也有差异。特殊要求的企业如下： 1、咨询服务类公司最低注册资本10万元； 2、投资管理咨询公司最低注册资本10万元； 3、贸易类最低注册资本零售30万元； 4、工贸公司最低注册资本50万元以； 5、实业公司最低注册资本500万元； 6、企业发展公司最低注册资本500万元； 7、科技投资管理公司最低注册资本1000万元 ； 8、集团公司注册资本最低要求为5000万人民币； 一、公司注册需要材料如下： 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》； 2、全体股东签署的公司章程； 3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件； 4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件； 5、指定代表或委托代理人证明； 6、代理人身份证及其复印件； 7、住所使用证明。 二、注册公司具体有以下流程： 1、准备相关资料； 2、企业名称核准； 3、提供相关资料，主要有公司章程、法人代表及股东身份证等等； 4、申请营业执照； 5、营业执照的领取； 6、刻制公章、开基本帐户，到此注册一家新公司的程序基本完成。 总之，根据我国相关法律规定，将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，放宽注册资本登记条件。除对公司注册资本最低限额有另行规定的以外，取消了有限责任公司、一人有限责任公司、股份有限公司最低注册资本分别应达3万元、10万元、500万元的限制，不再限制公司设立时股东的首次出资比例以及货币出资比例。 法律依据：《中华人民共和国物业法》第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 |
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