| 问题 | 二手房交易中个人所得税由谁来缴纳？ |
| 释义 | 二手房交易个人所得税由卖方缴纳，但实际上卖方将税费转嫁给买方，使房价上涨。普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按差额的20%缴纳个税；非普通住房按全额的1%~2%缴纳；非住宅按差额的20%缴纳。办理二手房买卖需提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证、买卖合同等材料。办理房产证需提供全款发票、身份证、契税等资料。 法律分析 一、二手房交易个人所得税谁交 二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。 二、个人所得税如何缴纳 1、普通住房 国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。 (注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收) 2、非普通住房 非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。 3、非住宅 非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。 注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。 三、办理二手房买卖流程需要提交的材料 1、登记申请书原件(受理窗口提供)。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6、契税完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 四、房产证办理资料 1、应提供房屋全款发票复印件; 2、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件) 3、房屋契税 4、面积差补充协议原件 5、房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件 6、公共维修基金专用收据 7、购房合同副本原件 结语 在二手房交易中，个人所得税的征收对象是卖方，但实际上这部分税收往往由买方承担，导致交易成本增加，房价上涨。根据国五条规定，普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳个人所得税。非普通住房和非住宅的个人所得税征收比例则根据地方规定而定。办理二手房买卖流程需要提交的材料包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证、买卖合同等。办理房产证时需要提供房屋全款发票复印件、个人身份证复印件等相关资料。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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