| 释义 |
未经房屋所有权人同意的转租或谋取租金差价的行为是不合法的。转租的租金不得高于原租金，如确有合理提高，收入应归房屋所有权人。房屋所有权人有权追究承租人的违约责任，并解除房屋租赁合同，收回出租房屋。租金是房屋的收益，应归房屋所有权人所有。
法律分析
不合法，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
拓展延伸
转租租金的影响因素及合理定价策略
转租租金的影响因素包括房屋所在地区的租赁市场供需状况、房屋的地理位置、房屋的面积及装修状况、租赁合同的期限等。在确定合理的转租租金定价策略时，需要考虑这些因素，并结合市场行情和竞争情况进行综合分析。合理定价策略可以通过市场调研和比较分析来确定，如观察类似房屋的租金水平、了解目标租户的需求和支付能力等。同时，转租租金的定价也要符合法律法规的规定，不能超过法定限制。因此，综合考虑各种因素，制定合理的转租租金定价策略能够提高房屋的出租效益，同时保护租户和房东的权益。
结语
合理的转租租金定价策略应当根据房屋所在地区的租赁市场供需状况、房屋的地理位置、面积及装修状况以及租赁合同的期限等因素进行综合考虑。在确定定价策略时，应进行市场调研和比较分析，并遵守法律法规的规定，确保租金不超过法定限制。合理的定价策略不仅能提高房屋的出租效益，还能保护租户和房东的权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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