| 问题 | 如何才能让房子过户到子女名下更划算？ |
| 释义 | 父母将房产过户给子女，需缴纳营业税、个人所得税和交易费等税费。赠与时可选择较优惠的析产赠与方式，但未来出售时需缴纳更多税费。选择方案：一、不卖建议走分家析产程序，只需交手续费；二、卖房建议现在走买卖过户程序，费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和营业税。 法律分析 父母将房产过户给子女需要缴纳与普通人一样的营业税、个人所得税和交易费等税费。由于这是直系亲属之间的赠与，因此可以享受较优惠的析产赠与方式，但需要注意的是，这种方式在将来出售房产时需要缴纳更多的税费。为了选择最合适的方案，您可以考虑以下两种方式： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）； 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%，若满2年可减免。 结语 父母将房产过户给子女时，需要缴纳与普通人一样的税费，如营业税、个人所得税和交易费等。虽然直系亲属之间的赠与可以享受较优惠的析产赠与方式，但在将来出售房产时可能需要缴纳更多的税费。为了选择最合适的方案，可考虑分家析产程序，只需交纳手续费；或者走买卖过户程序，费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和营业税等。具体费用根据评估价格、房屋情况和是否满足减免条件而定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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